Tarım arazisine kendi kafanıza göre ev inşa etmek mümkün değil. Ancak 5 dönümden büyük arazilerde ve bazı koşulları sağladığınızda yasal olarak bağ evi veya tarımsal amaçlı yapı sahibi olabilirsiniz. İşte tarla üzerine ev yapabilmenin olmazsa olmaz 5 temel kriteri.

Giriş: 05-03-2026 11:58 Kaynak: BULTEN

Ekonomi

Tarım arazilerini korumak amacıyla devlet, tarla üzerinde yapılaşmayı sıkı kurallarla düzenliyor. İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, tarla üzerine ev yapabilmek için dikkat edilmesi gereken şartları açıkladı.

Dindi’ye göre, tarlanız 5 dönüm veya daha büyükse, yalnızca arazi büyüklüğünün %5’i kadar inşaat yapabilirsiniz. Örneğin 5.000 metrekarelik bir tarla için maksimum yapı alanı 250 metrekare olmalıdır. Bu yapı genellikle iki katı ve 6,5 metre yüksekliği geçmemelidir. Köy yerleşik alanlarında 5 dönüm şartı aranmamakta, daha küçük alanlarda da köyün imar şartlarına uygun ev yapılabilmektedir. Mutlak veya sulu tarım arazilerinde ise Tarım İl Müdürlüğü’nden uygunluk görüşü alınması gerekir. 5 dönümden küçük arazilerde ise kalıcı betonarme yapı inşa etmek neredeyse imkânsızdır; bu durumda Tiny House gibi tekerlekli yapılar tercih edilebilir.

Tarlaya Ev Yapabilmenin 5 Altın Kuralı:

Minimum Alan: En az 5.000 metrekare (5 dönüm) olmalıdır.
Yol Cephesi: Kadastro yoluna en az 25 metre cephesi bulunmalıdır.
İnşaat Alanı: Toplam alanın %5’inden fazlası yapılamaz.
Maksimum Sınır: Yapının büyüklüğü 250 metrekareyi geçmemelidir.
Konum ve Onay: İlgili Valilik veya Belediyeden resmi onay alınmalıdır.

Dindi, bu kuralların hem çevresel dengeyi hem de tarımsal üretimin devamlılığını korumak için kritik önemde olduğunu vurguluyor. Tarlaya ev yapmayı planlayanların, öncelikle arazi sınıfı ve mevzuat koşullarını kontrol ederek resmi izin sürecini başlatmaları gerekiyor.