İmarsız tarla üzerine bağ evi yapmak isteyen yatırımcılar için yasal süreç ve teknik şartlar netleşti. Arazi büyüklüğünden ruhsat işlemlerine kadar dikkat edilmesi gereken 4 temel adım, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşıyor.

Giriş: 02-05-2026 14:06 Kaynak: HABER MERKEZI

Genel

BAĞ EVİ YAPIMINDA İLK ŞART: ARAZİ BÜYÜKLÜĞÜ

Doğayla iç içe yaşam hayali kuranların tercih ettiği bağ evi projelerinde en önemli kriter, arazinin büyüklüğü. İmar Kanunu ve Toprak Koruma Kanunu kapsamında, imarsız bir tarla üzerine yapı yapılabilmesi için arazinin en az 5.000 metrekare olması gerekiyor. Bu sınırın altında kalan parsellerde sabit yapı inşa edilmesine izin verilmiyor.

KADASTRAL YOL CEPHESİ ZORUNLU

Arazi büyüklüğünün yeterli olması tek başına yeterli değil. Parselin, kadastro planında yer alan resmi bir yola en az 25 metre cepheye sahip olması gerekiyor. Resmi yolu olmayan arazilerde bağ evi yapımı için ruhsat alınamıyor.

YAPI BÜYÜKLÜĞÜ VE SINIRLAMALAR

Bağ evi projelerinde yapılaşma oranı da sıkı kurallara bağlı. Mevzuata göre:

Toplam inşaat alanı, arsanın %5’ini geçemez
Maksimum yapı alanı 250 metrekare ile sınırlıdır
Bina yüksekliği 6,50 metreyi aşamaz
Yapı, yoldan ve komşu parsellerden en az 5 metre mesafede olmalıdır

Bu kurallar, tarım arazilerinin korunması ve plansız yapılaşmanın önlenmesi amacıyla uygulanıyor.

RUHSAT VE RESMİ İZİNLER ŞART

Tüm fiziki şartlar sağlandıktan sonra inşaata başlamadan önce resmi izinlerin alınması gerekiyor. İlk olarak, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden “tarımsal amaçlı yapı” için uygunluk görüşü alınmalı. Ardından hazırlanan projelerle belediyeye başvurularak yapı ruhsatı süreci başlatılıyor.

UZMANLARDAN UYARI

Uzmanlar, bağ evi yapım sürecinde en sık yapılan hatanın arazi satın alımında gerekli şartların göz ardı edilmesi olduğunu belirtiyor. Bu nedenle yatırım yapmadan önce tüm yasal kriterlerin detaylı şekilde incelenmesi gerektiği vurgulanıyor.